Водоем на участке: частная собственность или охраняемый объект

Российские суды все чаще рассматривают споры собственников земли с государством о статусе водоемов. От статуса зависит, можно ли свободно распоряжаться таким объектом или придется соблюдать публичные ограничения. Важно, то как сформирован объект и связан ли он с природной водной системой, а иногда – даже с историей страны.

Предприниматель приобрел земельный участок с искусственным прудом, после чего произвел его засыпку. Государственный орган обратился в суд с требованием об изъятии участка и восстановлении водоема, настаивая на том, что пруд является федеральной собственностью, поскольку был создан еще в советский период, а тогда действовал абсолютный запрет на частное владение водными объектами.

Суды первой и апелляционной инстанций поддержали позицию бизнесмена. Кассационная инстанция заняла сторону государства. Однако Верховный суд отменил решение кассации, подтвердив: определяющее значение имеет изолированность водоема, а не время его возникновения.

Что важно знать перед покупкой участка с прудом

Чтобы минимизировать риски, юристы рекомендуют перед сделкой проверить:

• выписку из ЕГРН в части категории земель, вида разрешенного использования, границ участка, ограничений, сервитутов и водоохранных зон,
• правоустанавливающие документы,
• градостроительный план земельного участка,
• документы об образовании участка и межевании.

Также можно запросить документы на водопользование (договоры и решения) и акты проверок надзорных органов - рекомендует Дмитрий Богданов.

Юрист советует получить как можно больше сведений о соседних участках и водных объектах, чтобы избежать споров об уточнении границ.

Дмитрий Богданов, советник практики недвижимости и строительства SL LEGAL, добавил:

Подробный комментарий >>.